Alla Corte di giustizia UE le questioni interpretative circa l’incompatibilità tra l’attività di mediazione immobiliare e quella di amministratore di condomini

• Cons. Stato, sez. VI, ord. 11 aprile 2023, n. 3655 – Pres. Pannone, Est. Pascuzzi

Unione europea – Corte di giustizia dell’Unione europea – Rinvio pregiudiziale alla Corte di giustizia UE - Incompatibilità tra l’attività di mediazione immobiliare e quella di amministratore di condomini – Questione pregiudiziale.

Vanno rimesse alla Corte di giustizia UE le seguenti questioni pregiudiziali:

-se l’art. 5, comma 3, della legge n. 39 del 1989, come riformulato a seguito della procedura di infrazione n. 2018/2175, deve intendersi oggi pienamente conforme al diritto comunitario specie in ragione dell’avvenuta archiviazione della procedura di infrazione stessa;

-se i principi e gli scopi dell’articolo 59, paragrafo 3, della direttiva 2005/36/CE, (come modificata dalla direttiva 2013/55/CE), nonché dell’articolo 25, paragrafo 1, della direttiva 2006/123/CE e più in generale dell'articolo 49 T.F.U.E. ostano ad una normativa come quella italiana di cui all’art.5, comma 3, della legge n. 39 del 1989 che sancisce in via preventiva e generale l’incompatibilità tra l’attività di mediazione immobiliare e quella di amministratore di condomini sul presupposto del mero esercizio congiunto delle due attività e senza, quindi, la necessità per le camere di commercio di svolgere alcuna verifica a posteriori riferita in concreto all’oggetto delle mediazioni svolte e senza che ciò risulti motivato da un “motivo imperativo di interesse generale” specificatamente individuato e comprovato o comunque senza la dimostrazione della proporzionalità della prevista incompatibilità generale rispetto allo scopo perseguito;

-se l’agente immobiliare può comunque svolgere anche l’attività di amministratore di condominio salvo il caso in cui non cerchi di vendere/acquistare, il fabbricato che amministra, visto che in questo caso si paleserebbe un conflitto di interessi. (1