Intervento ad opponendum e qualità di controinteressato del condominio nelle controversie su opere realizzate sul lastrico solare

• Consiglio di Stato, sezione II, 10 giugno 2026, n. 4669 – Pres. f.f. Tarantino, Est. Altavista

Giustizia amministrativa – Processo amministrativo – Edilizia e urbanistica – Accertamento di conformità – Lastrico solare – Controinteressato – Condominio – Intervento ad opponendum – Condomini – Interesse differenziato

Premesso che nel processo amministrativo avente ad oggetto la legittimità del diniego di accertamento di conformità per opere realizzate sul lastrico solare condominiale, anche se di proprietà esclusiva, il condominio deve essere individuato quale controinteressato necessario, in ragione della disciplina speciale che il codice civile riserva al lastrico solare, i singoli condomini sono legittimati all'intervento ad opponendum a sostegno della legittimità del diniego di sanatoria, essendo titolari di un interesse differenziato e qualificato alla conservazione della statica, dell'aspetto architettonico e delle condizioni di luce e aria dei piani sottostanti; la mancata notificazione al condominio non può essere sanata dall'intervento spontaneo di singoli condomini avvenuto dopo la scadenza del termine di decadenza per l'impugnazione. (1)

(1) Precedenti conformi: Cons. Stato, sez. V, 24 marzo 2026, n. 2465; sez. II, 13 febbraio 2026, n. 1178; sez. II, 5 novembre 2025, n. 8618; sez. VI, 12 aprile 2024, n. 3347; sez. II, 25 gennaio 2024, n. 806; sez. VI, 2 gennaio 2024, n. 16; sez. II, 6 dicembre 2023, n. 10589.