La legge della Regione Siciliana sulla preventiva pianificazione attuativa per i lotti di estensione inferiore a mille metri quadri e il c.d. “lotto intercluso”

• T.a.r. per la Sicilia, sezione II, 14 luglio 2026, n. 2070 - Pres. Cabrini, Est. Scianna

Edilizia e urbanistica – Sicilia – Piano di lottizzazione – Permesso di costruire – Lotto intercluso

L’art. 30, comma 11, della l.r. Sicilia n. 19/2020 non introduce una deroga all’obbligo di preventiva pianificazione attuativa per i lotti di estensione inferiore a mille metri quadri, ma individua esclusivamente la soglia minima obbligatoria ai fini dell’attuazione dello strumento di pianificazione di dettaglio e le diverse alternative in cui tale estensione, in presenza di specifici motivi, può essere ridotta. Ne consegue che il rilascio del permesso di costruire per lotti inferiori a mille metri quadri resta subordinato alla conformità alle prescrizioni urbanistiche vigenti, nonché all’esistenza dei piani attuativi e delle necessarie opere di urbanizzazione, salvo che ricorra la fattispecie eccezionale del “lotto intercluso”. Quest’ultima è configurabile soltanto laddove il lotto costituisca l’unica area non edificata in un contesto integralmente urbanizzato e dotato di tutte le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, in una situazione di fatto pienamente equivalente a quella conseguibile mediante l’attuazione del piano esecutivo; la mera parziale urbanizzazione dell’area non è sufficiente a escludere la necessità dello strumento attuativo. (1).

Sulla qualificazione dello strumento attuativo del lotto intercluso v., C.g.a., sez. giur., 29 luglio 2025, n. 613; T.a.r. per la Sicilia, sez. II, 12 dicembre 2024, n. 3487; T.a.r. per il Lazio, sez. II-quater, 25 marzo 2024, n. 5857; T.a.r. per la Sicilia, sez. V, 14 febbraio 2024, n. 574; T.a.r. per la Campania, sez. VIII, 22 agosto 2023, n. 4838.