"Piano-casa" regione Campania: ampliamento volumetrico ammesso solo su edifici esistenti, non su mera volumetria assentita né su immobili non accatastati

• Consiglio di Stato, sezione IV, 12 marzo 2026, n. 2040 - Pres. Neri, Est. Tagliasacchi

Edilizia e urbanistica – Piano casa – Regione Campania – Volumetria premiale – Edificio esistente – Necessità

In tema di interventi straordinari di ampliamento volumetrico previsti dall’art. 4 della l.reg. Campania 28 dicembre 2009, n. 19 (c.d. "piano-casa"), l’ampliamento consentito dalla norma deve essere necessariamente riferito a un edificio esistente e non anche alla mera volumetria assentita, deponendo in tal senso: i) lo stesso utilizzo del termine “ampliamento”, che presuppone – sul piano semantico e logico prima ancora che giuridico – l’esistenza di un edificio; ii) l tenore letterale dell’art. 4, comma 2, della l.reg. n. 19 del 2009 fa espresso riferimento all’esistenza di “edifici”, presupponendo, in tal modo, che vi sia già una costruzione e che, pertanto, non sia sufficiente la mera volumetria assentita; iii) il comma 6 del medesimo art. 4 non consente che l’ampliamento sia realizzato su edifici residenziali privi del relativo accatastamento ovvero per i quali al momento della richiesta non sia in corso la procedura di accatastamento, rendendo indispensabile, anche per tale ragione, l’esistenza di un edificio. (1).


(1) Non risultano precedenti negli esatti termini