Agibilità dell'immobile locato: legittima l'archiviazione della segnalazione presentata dal conduttore contro la volontà del proprietario.

• Consiglio di Stato, sezione IV, 17 luglio 2026, n. 5827 – Pres. Carbone, Est. Fratamico

Edilizia e urbanistica – Agibilità – Segnalazione certificata – Conduttore dell'immobile – Dissenso del proprietario – Archiviazione

È legittima l'archiviazione della segnalazione certificata di agibilità presentata dal conduttore di un immobile contro la volontà del proprietario, il quale vi si sia opposto lamentando l'abusività delle opere: il conflitto tra la posizione del proprietario e quella del titolare di un diritto personale di godimento sull'immobile deve infatti risolversi a favore del primo, sicché la segnalazione presentata da chi non abbia titolo a produrre modifiche, materiali o giuridiche, irreversibili sull'immobile senza il consenso del proprietario è, ab origine, inidonea a produrre i propri effetti, per radicale difetto di legittimazione del segnalante. (1).

(1) Conformi: Non si segnalano precedenti negli esatti termini in materia di agibilità. In senso conforme, quanto alla necessità del consenso del proprietario per il rilascio del titolo edilizio richiesto dal conduttore: Cons. Stato, sez. IV, 15 marzo 2022, n. 1827